“前海特区”首次出让地块以5.2亿元成交
区域内九大楼盘看客云集
在昨天下午，宝安中心区一处住宅用地挂牌出让，最终被鸿荣源以人民币5.2亿元竞得。虽然此宗地只是出让部分住宅及配套建筑面积权益，但基于大前海高端规划和优惠政策的聚核效应，该宗地块的出让备受业界关注。
开发商看中了前海的土地，购房者则在前海抢房。近期，大前海的楼市持续热销，一些开发商甚至将价格小幅上调，大前海的磁场共振让前海楼市焕发出了勃勃生机。
消费者排队买前海盘
“前海特区”磁场效应显现
在6月29日，国家发展和改革委员会公布了中央政府支持前海开发开放的最新政策；7月4日，榕江天御借此东风率先开盘，而宝安区域内的几大热点楼盘也不约而同地加快了推广进度，“前海特区”的磁场效应使楼市产生共振。
随后，广兴源·圣拿威、富通城·十锦陆续开盘，中粮锦云开放了样板房，市场反应热烈。记者在中粮锦云销售现场看到，参观样板房的置业者排着长队，销售人员分批次放行。记者在一楼排队后，在二楼又面临再次排队的局面，置业者对于项目的热情颇高。
“置业者的关注度高，这是因为大前海的楼市价值已经被人们认可。”深圳市勤诚达集团营销总监王达扬告诉记者，随着大前海交通枢纽的不断完善，各项产业的逐步发展，大前海的区域价值更清晰地展现在人们面前，很多有远见的置业者看到了前海巨大的发展空间，都想抓住机会，饮“头啖汤”。
目前前海已经进入整体性大规模开发建设阶段，目前大前海的楼市推盘量较大，招商伍兹公寓、大南山紫园、招华曦城、广兴源·圣拿威、西城雅筑、中信领航、中粮锦云、勤诚达22世纪等一批楼盘，都在瞄准机会，加紧推售。
房地内参总经理半求表示，“大前海住宅项目的价值迎来了一次大幅跃升的重大机遇”。他认为，目前前海楼市相较其他区域而言，在国家房地产调控中率先平稳下来，未来的高层次规划将进一步促进楼市的提升。
多个楼盘小幅度涨价
高端人才将带旺高端物业租赁
伴随着大前海楼市的热销，一些开发商也在酝酿着涨价。记者了解到，广兴源·圣拿威一期的均价是1.8万元，而二期上涨到2.2万元，涨幅为22%。尽管如此，销售情况依然看好。“前海目前的房价和上涨幅度都是适度的。”王达扬告诉记者，前海位于珠三角的核心区域，又是广州－香港这一黄金走廊的重要节点，这些区位利好是对前海楼市的有力支撑。
“虽然前海不会大力发展房地产业，但是前海扮演了‘核反应堆’的角色。”地产评论人王世泰表示，由于前海被赋予了特殊的政策，而变成了巨大的磁场，向周边区域发送巨大的辐射力，吸引着资金流、人才流、信息流进入前海，同时也产生了大量的居住和消费需求。
据前海规划，就业人口将达到80万，而这些人很多是来自世界各地的高端管理人才。前海将以金融为着力点，势必吸引众多金融业包括银行、保险、证劵、风投的高素质人才涌入前海，居住需求数量庞大。“这将带旺大前海片区的高端公寓和高尚住宅的租赁业务。”半求表示。
记者了解到，有关方面也曾表示，前海将在综合体里拿出一部分土地作为居住用地，配建高端人才公寓，全部为小户型。而小户型只适合单身人员居住，却无法满足家庭居住需求，这时，刚需型商品房就成为这些高端人才的首选。
业内人士透露，宝安片区目前100平方米住宅的房租是4500元/月，两年前仅2500元/月，涨幅和增速都令人侧目。王达扬认为，“是规划和地铁等基础配套的利好带动了片区租金的快速上涨”。
一地难求一房难求
前海规划将提升区域土地价值
来到前海的高端人才需要房屋居住，而房屋的建造离不开土地。在前海的规划中，办公面积1200万平方米，商业面积360万平方米，居住面积650万平方米，大量无法满足的居住需求势必流向前海周边其他区域，比如宝安和南山蛇口等。而近几年，这些区域的土地出让也极为谨慎。
记者了解到，昨日下午3时，宝安中心区一处住宅用地在深圳市土地房产交易中心成功出让。建筑面积为78086平方米，其中住宅77266平方米，配套用房820平方米，土地使用年期为70年，最终由深圳市鸿荣源房地产开发有限公司以挂牌起始价人民币5.2亿元竞得。“在前海严控住宅土地供应的前提下，开发商对于前海土地的争夺势必激烈，也将整体提升区域土地的价值。”王达扬认为。
目前，全国各地“地王”的消息频传，北京万柳地块，中海在天津的地王，佳兆业在全国多地同时拿地。而对于土地供应严控的前海，业内人士猜测，此次拍卖的宝安中心区住宅用地很可能是前海出让的最后一块，此后的地块可能都是成片开发的城市综合体项目，而非单纯的住宅项目了。
前海畅想
前海的未来，请大胆想象
汪红莉 鸿荣源营销中心副总经理
2012年正是前海中心发展迅猛推进之年。 2012年6月29日，国务院批准并支持深圳前海实行比经济特区更特殊的先行先试政策，以及之前前海迎来的重大金融政策创新，24条意见措施助力实体经济发展，拟试点深港跨境人民币贷款，今年拟筹建前海股权交易所。
在7月16日下午，深圳市人民政府在香港举办深圳市前海深港现代服务业合作区政策宣讲暨招商推介会。香港贸易发展局、香港生产力促进局以及新世界发展有限公司、汇丰银行有限公司等37家机构和企业分别与深圳市前海管理局签署意向和合作协议。与前海管理局签约的37家企业中，有15家世界500强企业、12家港资企业、12家外资企业，其中设立企业资金结算中心、运营控制中心等的总部项目13个，签约总金额达2200亿元。前海CBD，未来将成为全球资本角逐的核心舞台。
政府的大力支持及与国际接轨的“水城”的超前规划，前海俨然将成为未来的曼哈顿。据不完全统计，未来深圳写字楼以南山前海为主，供应量超过3000万平米，商业超过1000万平米，但与前海中心配套的居住区，却严重不足。在供求严重不平衡的情况下，前海中心区所辐射的15分钟车程内的住宅将成为抢手货，难怪如鸿荣源熙龙湾，及沿月亮湾大道的二手楼盘成交价一路高歌猛进。
鸿荣源位于前海及宝中双中心的西城雅筑，以40-100平米的刚需高拓展产品、鸿荣源过硬的工程品质、优良的物业管理，尽情演绎了其“前海正席，绝色倾城”的无可替代的地位，昭示着鸿荣源这个老牌豪宅专家在前海中心的王者归来，势必成为各投资客及刚需客的必争之地。具有前瞻眼光的投资客及全球资本已在前海展开角逐。前海的未来，无论怎样大胆想象，都不为过。
