日前，腾讯大粤网举办《粤苏争霸》专题讨论，邀请六大行业商界代表各抒己见，包括房地产行业、教育行业、风投行业、电子行业、塑胶行业和制造业。其中，创鸿集团董事长黄鸿明作为房地产行业代表对此发表了观点评论。

　　大粤网：当初为什么会选择在广东创业或者发展？

　　黄鸿明：广东是中国改革开放的试验区，经济体制改革和创新调动了广东人民的积极性。作为土生土长的广东人，深深感受到了改革开放带来的发展与机会。政府支持民营企业做大做强，落实扶持民营企业发展的各项政策，兑现优化为民营企业服务的各项承诺，对于我们这些创业的人来说，是政府为企业的建立和发展创造了机会并提供了保证。“敢为人先，务实进取”的精神在广东体现地淋漓尽致，深圳、珠海等经济特区就是解放思想、敢为人先的产物，从全国来看，广东是全国外向型程度最高的省份，是中国最有世界眼光的地区。在这样一个充满活力的地方，自然会激发人们创业的实践。

　　广东从一定程度上可以说是中国房地产行业崛起之地，过去的30年，是广东房地产业长足发展的30年，广东房地产业创造了无数辉煌。一批优秀房地产企业的迅猛发展，为创业人提供了宝贵的经验和模式，为房地产业的发展注入了强大的活力与动力。随着珠三角地产行业的优化提升，也带动了粤东西北发展，在产业转型升级发展的背景下，相信广东地产行业将会面临着新的机遇与挑战。

　　大粤网：所处行业目前的发展状态？

　　黄鸿明：一方面土地市场保持火爆，成交价格越来越高，广州、北京、上海，甚至一些二线城市一再出现“地王”的抢地热潮，“面粉”一再贵过“面包”，房价上涨压力较大；另一方面，国家对楼市的调控政策从未放松，房地产投资、商品房销售面积、商品房销售额等核心指标增速的全线放缓，房地产的发展处于“冰火交融”的状态。

　　中国的城镇化进程还有很长的路要走，这是支撑房地产市场前行的最大动力，二、三线城市还存在巨大的潜力。我们看到，部分开发企业正转移战线，大力开拓东部二、三线城市市场，并逐渐向全国延伸，从而带动这些城市房地产市场的发展。而城镇化的发展，不仅仅是盖高楼大厦，更需要的是服务产业的城镇化、商业文化的城镇化。未来的广东房地产需要在主题地产、商业地产、文化地产、休闲度假地产、养老地产等方面寻找新的方向和机遇。

　　作为房地产开发商，从我们的角度来讲，希望房地产行业是一个健康的、稳定的发展，所谓的稳定的发展就不要大起大落，使真正的刚需得到解决、使应该购买的买房人能买到房、买起房；要避免又回到几年前过度的炒作，避免房地产市场上的投机行为；要促使房地产市场平衡发展、综合发展、功能完善。

　　大粤网：认为现在企业或者本行业发展面对的最大困难是什么？

　　黄鸿明：房地产行业目前面临着巨大的考验，金融紧缩，土地资源减少是摆在眼前的难题，土地和资金对于房地产企业而言，就像是企业的两条腿，无论缺少了哪一个，都会影响正常的前行。市场上的土地供应，尤其是一线城市的供应越来越少，对于开发商而言，没有土地，就没有了发展的基础，不少开发商都陷入了“无米之炊”的境地。

　　大粤网：最希望广东政府为民营企业发展提供哪些政策？

　　黄鸿明：目前民营经济面临着加快发展和转型发展的双重压力，民营企业一方面要提高产量，另一方面要不断提升质量。长期以来，民营企业发展都收到多重因素的制约，规模小、缺乏抵押物、企业资信等级低、产业与产品结构不尽合理等都严重制约着民营企业的发展。民营企业一在采购原料上没有定价权，二在销售上没有定价权，成本高、利润低，在市场上缺乏竞争力。希望政府部门能够为民营企业的发展提供更高效的服务，创造宽松的融资环境，对重点企业、重点项目给予支持，对保障性住房、中低价位普通商品房和品牌开发项目给予分类政策支持,帮助民营企业真正做大作强。大粤网：作为一名企业家，认为广东和江苏哪里更适合年轻人发展？

　　黄鸿明：广东开放最早，加上靠近港澳，拥有很多海外的投资，外资经济发展飞快、外贸进出口总额高。而就房地产行业而言，全国排名前十的企业，就有相当一部分是来自于广东的，相比较江苏在产业的转型升级、扶持新产业方面做得要比广东好一些，全省各地区的发展也更加平衡一些。所以年轻人选择去哪里发展，是要综合考虑自己所处的行业、发展的规划等多方面的。