图：罗康瑞（左）料明年初有清晰改革大计。旁为行政总裁李进港/本报摄

 　　瑞安房地产（00272）临近年尾频售物业，集团主席罗康瑞昨在特别股东大会后表示，早于年初已决定今年积极减债，出售非核心业务，除希望降低负债比率，亦因为集团计划调整经营模式，加快改革，预料明年初有清晰的改革大计，故需要预备更多资源。他强调未来仍会继续出售非核心业务。

 　　罗康瑞又透露，集团早前引入的美国基金Brookfield，并非财务投资者，而是长线合作伙伴，现在商讨引入该公司的核心管理层到中国新天地，增强集团的资产管理能力，预期下月底可以落实。

 　　瑞房需要改革，他坦言目前发展步伐明显落后，未来需加快业务及架构改革，相信明年初改革大计将可落实。他强调，若不能加快改革步伐，未来将难以增加竞争力。他透露未来续出售非核心商业项目，待筹足弹药后，亦可能伺机进行收购。他说，集团以后主攻大规模动迁项目，但动迁涉及成本难控制且发展需时，未来不会再负担动迁成本，由政府先动迁再参加拍卖土地。

 　　集团早前出售重庆天地及上海黄浦区项目予阳光保险及国寿（02628），他认为有关交易吸引，相信未来仍以此方式出售项目。财务总裁及董事总经理尹焰强估计，完成出售该资产后，集团年底的净负债比率降至65%水平。

 　　早前，美国基金Brookfield以5亿美元认购中国新天地可换股债券，中国新天地董事及行政总裁黄勤道表示，引入Brookfield并非单纯被动投资，而是引入长线合作伙伴，目前正与合作方洽谈在资产管理层面上引入人才，在营运及财务方面配合，令新天地可发挥更高效率，人才引入的计划可于明年1月底落实细节。罗康瑞补充，引入该基金是估计未来中国新天地资产增值较快，需要良好资产管理，以便日后进行收购，惟目前未可公布收购目标。

 　　2015年拆新天地最适合

 　　至于何时分拆新天地上市，罗康瑞称，经评估后，2015年为分拆上市最合适时机，目前新天地团队已达300多人，会继续拓展，等待新天地项目经营有一定成效后，再考虑当时市况而决定上市。

 　　他又称，目前内地楼市调控出现根本性改变，他支持李克强总理以市场化改革作主要方向，惟改革短期内难以完成，目前各城市有针对性的调控政策，方向是正确，因为倾向按个别城市调控，较全国推行单一措施更适合国情，预料市场平稳发展。他预计明年楼价有一定升幅，惟升幅不会过高。

 　　行政总裁李进港指出，截至本月22日，集团住宅合约销售达约97亿元（人民币，下同），预期计及约67亿元的商业项目销售，全年销售将达163亿元，未来将出售多个商业项目，因此策略会作相应调整，暂时未定明年销售目标。他续称，集团来年主要出售项目均非上海，而是重庆和武汉，预料两地销售分别可达15及20亿元，前者将按年增加30%。

 　　罗康瑞补充，现时住宅比例较多，但集团仍有不少收入可观的商业地，由于回报较慢，正研究调整住宅及商业销售比例。