星河集团总裁姚惠琼女士

　　网易房产7月14日原创报道“以产权换股权”，这是总部位于深圳的星河集团在国内首创的一种结合金融和地产的运营模式，在星河集团成立25周年之际,总建筑面积160万平方米、总投资达150亿元的超级综合体项目深圳星河World将推行这种新模式。

　　到底什么是“产权换股权”?它跟VC、PE等风险投资又有何相似之处，星河集团是如何想到这种结合地产和金融的创新运营模式？它未来又能给开发商、给企业带来什么样的利益？

　　在本期的对话地产界中，网易房产独家专访星河集团总裁姚惠琼女士，就此问题进行详细解读。

　　据记者了解，作为本次执行“产权换股权”模式的载体，星河world是星河集团成立25周年来最大的一个项目，总建筑面积160万平方米、总投资额高达150亿，涵盖了总部基地、星级酒店、购物中心、资源豪宅等多种业态，是一个融合金融扶持、集成商务、智慧科技、教育体育、生态公园等多类配套的大型都市综合体。

　　对于这个项目，姚惠琼告诉记者，星河World并不是一个简单的地产综合体项目，而是星河集团打造的一个产融互动的平台。

　　“目前深圳有很多发展前景非常好的企业，但是由于处在发展期，企业并没有那么多的资金，但是他们需要办公场所，或者在准备上市阶段需要有一定的固定资产或物业，我们会对企业进行评估，然后以星河WORLD（资料、团购、论坛）园区的物业进行投资，用固定资产的产权来换取这些企业的产权，希望通过这种方式，吸引一些更有张力、发展潜力，愿意跟共同发展、共同成长的企业。”姚惠琼表示。

　　对于这种“产权换股权”的创新模式，姚惠琼告诉记者，作为深圳经济特区建立30周年60大项目之一，星河World一直以来都备受深圳市政府和龙岗区政府的关注，并且督促他们尽快建成并实施该计划，因为这样才能让更多有发展前景的企业安心把家安在深圳，全心全意把企业发展壮大，同时促进深圳经济的发展。

　　在近日举行的星河集团成立25周年的发布会上，国内资本规模最大、投资能力最强的深圳创新投董事长靳海涛也向媒体表示，创新投也将和星河集团一起推动该项目的发展。靳海涛称，金融和地产这两个行业都有资金流动性很强的特点。如果这两者能够结合起来，能够互相地渗透，能够互相转移，会赢得很多商业价值、将会拓展这种产业发展空间。