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从创鸿汇到中大城:去化率低 生活配套待改善

    来源:新华网    作者:路吉    2014-08-17     浏览:

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  数月前,位于地铁4号线金洲总站旁的南沙创鸿汇,曾因董事长黄鸿明行贿事件,一度陷入停工状态。

  直至今年6月,项目被楼盘的承建商中大建设公司收购,并在外墙挂出“中大城现正热销中”、“感谢平安银行大力支持”等横幅。至此,改头换脸的“中大城”,正式进入公众视线。

  命途多舛:从创鸿汇到中大城

  中大城,原名南沙创鸿汇,位于广州南沙环市大道中与双山大道交汇处,地铁4号线金洲总站旁,项目占地32263平方米,建筑面积约12.5万平方米,容积率3.8,绿化率37.30%。

  项目由3栋高层洋房、1栋商务公寓以及商业街组成,主推两至三房。其中洋房产权为70年,公寓为50年,而商铺则是40年。项目规划总户数1002户,其中住宅696套,商务公寓306套,商铺100间。

  在推出市场之初,前身创鸿汇曾因其地铁上盖的区位优势受到了购房者的广泛关注。

  直至去年11月,创鸿集团董事长黄鸿明被刑拘,随后,当时在售公寓产品的南沙创鸿汇也停止了项目的宣传,销售中心仅余个别人员留守。随着事件的发酵,创鸿集团高层出走,集团一时“四分五裂”,在建工地也一度进入停工状态。

  彼时,部分未收楼的业主一度陷入焦虑,担心项目最终“烂尾”收场。

  就在各方揣测之时,中大建设公司悄然收购了该项目,并更名为“中大城”,再次推出市场。

  资料显示,中大集团旗下拥有中大建设有限公司、广东新东华实业有限公司、江西中大地产有限公司等多家子公司。而中大建设有限公司为一家建筑承包施工企业,注册资金为3.2亿元,在广东多地承建了星河湾、东方新世界等楼盘。除此之外,中大集团也拥有自营地产业务,主要集中在江西南昌、新余等城市。

  项目动态:在售高层洋房去化率不高

  记者在现场了解到,中大城由3栋高层洋房和1栋LOFT商务公寓和特色商业街构成。项目现推洋房1栋、公寓4栋以及临街商铺。

  其中,1栋高层洋房分为A、B两期,共240套。楼高30层,面积分别为78㎡两房两厅、106㎡和127㎡的三房两厅,楼高3米,部门楼层有入户花园赠送,整体格局较为方正,不足之处为主人房稍显狭小。此外,公寓主推46-68㎡,楼高4.5米,可做复式。

  据现场销售介绍,项目地块为2010年拿下,洋房产权剩余66年、公寓产权剩余46年,商铺产权则剩余36年。洋房目前价格9800-13000元/㎡不等。

  近期,由于南沙政策频传落空,区域内成交低迷,项目纷纷以价换量,在此背景下,中大城销售情况如何?
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  在现场,项目策划经理告知记者,目前公寓仅剩一套,而1栋也只有二三十套可选。随后,另一名销售表示1栋货量还剩几十套,可选择较多。而当记者到达样板间时,现场的第三位销售则直言:“1栋分为A、B两期,每期各有120套货量,A栋仍有多套可选,而B栋卖得并不好。”

  记者查询阳光家缘数据发现,项目取得了一张编号为20130429的预售证,其中,住宅方面累计已售套数为68套,未售套数为628套,占总套数的11%。

  配套设施:地铁上盖项目生活配套待改善

  作为纯正的地铁上盖项目,中大城有着天然的交通优势。地铁金洲站与项目并排而建,两者之间距离不过三分钟。

  然而记者在现场发现,项目的配套截至目前也仅止于此。其余公共交通配套便利程度有待提高,公交车发车时间间隔长,有的长达20分钟、30分钟甚至一个小时。当地居民一般会选择搭乘摩托车出行。

  生活配套方面,项目楼市介绍,5分钟即可到达各种饭店、商店等。但在现场,记者围绕项目苦苦寻找近一个小时,除了在路口边上有一些小摊贩,并没有看到商店或饭店。

  此外,现场销售介绍道,项目最早交楼时间为明年6月份。但目前,包括项目自身拥有的幼儿园、泳池,以及旁边的南沙万达广场同处于施工状态中。近几年内,住户也只能到金洲广场或是一些小杂货店进行购物或是餐饮。对于没有私家车的业主来说,显得有点头疼——通过摩的往返,至少12元。

  除上述提到的配套设施,从项目至周边景点公园尚算便捷,开车20分钟可以到达黄山鲁公园、蕉门河公园、南沙游艇会等。

  记者手记:

  经历了创鸿汇到中大城的转变,项目能否为市场所接受,尚待时间的检验。但从目前来说,地铁上盖是项目一大亮点,但临近地铁,噪音问题同样也是购房者需要考虑的因素。其余基础配套尚未成熟,万达广场的建成或能带来较大改善。另外,项目拥有业主幼儿园,附近也有金洲小学以及南沙中学,学位配套比较到位。

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