随着冬日的到来和春节的临近，北方客群“旅居”海南的盛况近期再度出现，也给海南楼市注入了活力。其中，海口休闲度假大盘观澜湖近期动作频繁，更是引得广泛关注。

不久前，房产研究机构克而瑞发布海南楼市年度数据。其中，海口观澜湖以销售额总数8.25亿元，位居海口楼市的第一位，勇夺楼市销冠。克而瑞的分析师指出：观澜湖的荣登榜首，一方面来自于观澜湖强大的自身品牌号召力，一方面则源自其独一无二的配套规模和品质，而这也为冬季楼市中的热点海口观澜湖的再度热销做出了最好的铺垫。

先旅游后地产成热销关键

2015年1月9日，海口观澜湖度假区成为国家4A景区，这是海口观澜湖“先旅游后地产”发展战略的又一里程碑。

与众多房企不同，观澜湖在做旅游地产时，有着独创的模式。也就是先打造世界级的旅游度假胜地，并通过引入高尔夫国际赛事、开放世界级大型公众球场群、打通影视文化引入环节等措施，让海口观澜湖成为海口的新地标、旅游度假的新目的地。再凭借由此带来的超高人气，以及到访者对于海口观澜湖环境、配套、服务的认同，顺势推出地产项目并占据市场主动。这也是观澜湖“打造世界规模休闲巨舰”战略的具体体现。

“旅游地产先做旅游，后做地产，等到旅游业运营成熟时，再引入地产板块，这样业主进来便直接可以享受到成熟配套下的生活方式”。观澜湖地产负责人对记者表示：“所以从2007年观澜湖开始运营这块土地开始，便不断丰富它的旅游形态。”

如今，在海口观澜湖已经有10个18洞火山岩高尔夫球场群。一位观澜湖的业主、高尔夫球爱好者告诉记者：“我去过世界很多球场，发现观澜湖的1号和5号球场设计得非常好，所以冬天在这里打球已经成了我的生活习惯。”

此外，海口观澜湖还拥有配备了168个泡池的世界第一大火山岩矿温泉和SPA水疗中心，将养生板块全面引入。除了原有的高尔夫、养生板块，观澜湖还与冯小刚、华谊兄弟三方打造观澜湖华谊冯小刚电影公社，如今，它已经成为海南文化旅游的标杆。

而与香港兰桂坊合作打造的观澜湖兰桂坊，将海口现有商业配套的标准提升到了新的水平上。据悉，观澜湖兰桂坊占地24万平方米，其中包括时尚街区、东方汇、石矿湖等4个区域，兰桂坊街区现已全部完工，预计将在2015年第三季度营业。此外，2014年12月，观澜湖集团宣布将在海口观澜湖打造观澜湖国际学校。而这一消息，再次让观澜湖成为市场的焦点。

发力做高端物业领航者

在有了这些国际化的配套之后，观澜湖在此基础上打造了优质物业。与众多开发商不同，观澜湖整个产业升级全部与业主物业的保值增值捆绑在一起。观澜湖持续性的对自身产业投入的每次升级，都使得整个地产社区得以找到新的价值支撑点并实现保值增值，这种模式便是观澜湖独创的“活动模式”。

观澜湖在海口球会内分别建有观邸、观墅和观澜湖新城，其中观邸包括5.6米层高空中别墅，67平方米酒店式公寓，而空中别墅现已售罄，酒店公寓也仅剩最后的30套单位。观墅分为三合院别墅和双拼别墅，其中三合院按照北方四合院的设计理念，呈品字形结构，其中中央合院面积约为165平方米，侧院面积113平方米，户户带有私家泳池。双拼别墅面积约为220平方米，最大花园面积2400平方米。

与之前的旅居产品定位不同，2014年末，观澜湖发力推出全新项目观澜湖新城。未来，观澜湖新城与海口观澜湖已经投入300亿元打造的商业配套实现无缝对接，重新定义国际旅游岛上的国际化住区。

被国际化配套包围的观澜湖新城

与观澜湖在海口建造度假区的理念一样，观澜湖新城自选址、规模确定之初，便是将自身作为海口的新城市住区来打造。

与旅居观光物业观邸相比，观澜湖新城更具有易居常住的特性，如距离众多商业配套近，就成为其最大的卖点。观澜湖新城户型为55至146平方米的洋房，均价1.5万元/平方米，具有相当的市场竞争力。其中，丰富的面积段将满足不同置业者的需求。新城楼下便是万丽、丽思卡尔顿、Hardrock三个五星级酒店，而24万平方米的兰桂坊街区、观澜湖国际学校也簇拥左右，新城距离冯小刚电影公社也仅3分钟车距。

观澜湖新城总建筑面积将达100万平方米，而这个数据足以显示其大盘规模，与观澜湖21.5平方公里的发展规模一样，观澜湖新城注定从推售之初，便要为国际旅游岛带来全新的城市住区。

春节避寒旅居范本

时值春节，不少北方客群开始选择春节避寒度假的好去处。而气候宜人的海南向来是很多人的首选。而作为国际旅居范本的海口观澜湖，也备受青睐。

2月1日,海口观澜湖华谊冯小刚电影公社“影人星光大道”正式开放,这是继电影公社首个主题景区“1942民国街”之后开放的第二个主题景区。此后，海口文化旅游又增添一个新去处。据悉，电影公社影人星光大道由明星的手印和签名组成，首批呈现80位明星手印和签名，而其中大部分明星都到过电影公社。有摩根弗里曼、妮可基德曼、刘德华、冯小刚、姚明等等。

在持续运营的模式下，观澜湖丰富了度假区内的旅游形态，致力于打造全球梦想旅居地并且开始推行这种生活方式。在旅居生活流行的同时，观澜湖度假区内的物业将备受关注。