在珠江西岸港珠澳大桥珠海桥头堡地带一片用地70万平方米、总建筑面积近100万平方米的动力型“大桥经济”总部基地正在崛起。这就是金地珠海科技园——一个集高端制造、研发设计、服务外包于一体的企业聚集地。她将为成长型企业提供辐射港澳、珠三角经济圈乃至国内外“中心周边效应”的无限发展空间。将以“高物业增值潜力”、“高产业聚集度”、“高生活舒适度”，树立新工业、新生活的园区典范。
“金地科技园的发展思路是立足珠江西岸，充分抓住广东产业升级和港珠澳大桥所带来的西部大发展机遇，面向珠三角、粤港澳、全国客户，打造珠江西岸最具投资价值的动力型‘大桥经济’总部基地。”金地集团珠海公司总经理李江生接受《天下潮商》记者采访时，充满激情和信心的表示。
为了让我们更好了解金地珠海科技园项目，李江生总经理首先介绍了金地集团。
金地集团——做中国最有价值的国际化地产企业
金地集团初创于1988年，1993年开始正式经营房地产，逐步形成了地产开发业务的核心竞争优势。2001年，金地（集团）股份有限公司在上海证券交易所正式挂牌上市。目前金地集团已经建立上海、深圳、北京为中心的华东、华南、华北的区域扩张战略格局，并已成功进入武汉、西安、沈阳、南京等城市。截至2006年底，集团已拥有多家控股子公司，总资产107.18亿元，净资产30.88亿元，形成了以房地产为主营业务，物业服务、地产中介同步发展的综合产业结构。金地集团的企业愿景是做中国最有价值的国际化地产企业。
“金地珠海科技园是金地集团在珠三角房地产开发战略布局中的一颗重要棋子，是金地选择了珠海，也是珠海选择了金地。5年前我带着同事怀着开拓珠江西岸的激情来到了珠海。”李江生总经理如是说。经过5年来的潜心修炼，金地在厚积薄发中与机遇相遇了。
三大利好提升珠海地位
2009年1月8日，国家发改委公布了《珠江三角洲地区改革发展规划纲要（2008－2020年）》（以下简称《纲要》）。规划纲要明确指出，珠海为珠江口西岸核心城市。关于珠海未来的改革发展，《纲要》中着墨较多，涵盖了区域定位、交通、粤港澳合作等多个方面。《纲要》再次强调了经济特区的“试验田”和示范区作用，珠海等市开展社会管理综合改革试点将被重点支持。珠海横琴新区、珠澳跨境合作区等合作区域则被视作粤港澳加强产业合作的载体。
同时，国家发改委副主任杜鹰在发布时透露，港珠澳大桥有望在2009年内开工，中央已经明确对大桥的主体工程出资50亿元资本金。
据李江生总经理介绍，珠海市政府规划的珠海十字门CBD区正在加紧实施。而且在2008年底，洪湾被珠海市政府前瞻性地由工业区转换为商贸物流园区。
以上三大利好显示，珠海必将成为下一轮大发展的聚焦核心。珠海作为唯一同时对接港澳的城市，必将成为粤港澳最具投资价值的城市。金地珠海科技园所在地珠海香洲区洪湾片区，近邻珠澳跨境合作区、紧邻市政府规划的珠海十字门CBD区、与中央政府高度重视的珠海横琴新区隔水相望。地位的提升给金地珠海科技园带来了新的大发展机遇，也将使其成为加快洪湾、香洲区产业升级和城市化速度的巨大引擎。
大环境、大交通成就大发展
李江生总经理介绍，金地珠海科技园北临港珠澳大桥的货运集散口，南临横琴新区。紧靠珠海市主城区的南屏、湾仔两个区域性商业中心，珠海市最成熟工业园区——南屏科技工业园坐落在本项目北侧5公里处。珠海保税区则与金地科技园所在的洪湾商贸物流区东西相邻。东距中心城区及拱北口岸仅10余公里。
从区内交通条件来说，科技园位于南横路中段附近。南横路（双向8车道），与珠海大道（双向8车道）、南湾大道（双向6车道）构成快速环线。经由这3条干道可快速通达市中心、横琴新区、珠海机场和珠海港。经过珠海大道、太澳高速与已经建成的江珠高速、粤西沿海高速、京珠高速及规划中的港珠澳大桥相连接，可快速通达全国各地、对接港澳。
三大利好和大环境、大交通的发展让李江生总经理充满信心：“这也是我们会在2009年大家公认的经济低潮期启动的原因，这一切都使我们园区的价值进一步快速显现，为我们园区的发展插上了腾飞的翅膀”。
李江生总经理对园区的规划定位了然于心，如数家珍地对记者一一道来。
园区共划分为八大地块——5大功能区：
A1、A2地块占地17万平方米，定位为产业服务园。充分运用珠海辐射粤港澳的地位优势，立足珠海，依托珠海各大学院，产业、人才、科技及城市化和国际化支撑平台，将打造成支持学历及非学历教育、技能培训、教育服务机构、教学办公用品生产企业等的产学研基地和创意产业基地，为园区和珠海提供源源不绝的人才支持。A1、A2地块正在接受定制物业租售和合作开发。
B2地块占地近8万平方米、建筑面积12.5万平方米，定位为企业创投中心，提供物业定制和物业销售。B2地块的产品规划设计富有人性化，灵活可变的空间结构是最大的亮点。物业形态主要为4层的总部研发独栋厂房和8层的轻型总部研发厂房。每层单元面积约250-400平方米，拼接后面积约为1000-3200平方米。厂房的设计在结构上具有可改造性，可根据企业需求独立或拼接使用。可租可售，亦可分层销售。加上价格适中，性价比极高，极具升值潜力和投资价值。企业创投中心特别适合于发展中的中小企业和创业型企业。B2地块将在2009年2季度动工兴建。
据李江生总经理介绍，C1、C2地块占地约17万平方米。进行六通一平土地转让用于高端制造业。高端产业区定位于新型工业社区平台，为企业提供产业聚集环境。这一地块以土地转让的方式合作，对入园的企业规模、产值等都有相应要求。
E、D作为整个项目的品牌总部区，金地拟引进大中型知名品牌企业进驻，打造园区完善商务生态环境。提供定制物业租售，还可合作开发。高聚集的产业环境对追求高产业价值链、可持续发展的企业将产生强大的辐射力。
李江生总经理介绍，B1生活配套区专为入驻企业量身打造，可租可售，解决企业后顾之忧。生活配套区聘请新加坡知名设计公司设计，总建筑面积近10万平方米，外立面极富现代简约风格特色，并规划商业服务、康体娱乐、文化教育等配套设施。B1生活配套区的一期工程已经竣工并通过验收。生活配套区采用标准规范的科技园区管理服务模式，由中国首批物管一级资质企业——深圳市金地物业管理公司，以专业化的作业流程、人才队伍和资讯平台，为园区企业提供行业内一流性价比的物管服务。
政府政策支持、资金扶持
李江生总经理认为，金地科技园吸引投资者进入的优势和亮点除了三大利好和区位优势外，政府的相关政策支持和资金扶持也是必不可少的重要条件。
他介绍：在政策扶持方面，政府出台并不断完善《香洲区鼓励总部企业发展办法》、《香洲区鼓励现代服务业发展办法》，重点扶持现代服务业，大力发展现代物流、会展旅游、软件信息、文化创意、新型商贸和总部经济。继续加大科技3项经费的支持力度，鼓励企业开发自主研发科技项目。
在项目服务方面，香洲区以区行政服务中心“一站式”服务为依托，建立健全现代服务业项目“绿色通道”制度，为投资者提供全过程、全方位的优质服务，同时狠抓机关作风建设，以高效的政务环境打造最佳的营商环境。
“随着《珠江三角洲地区改革发展规划纲要》的实施，以及珠海市交通、产业、城市三大格局建设的推进，项目所在的香洲区正面临前所未有的发展机遇。”“2009年，香洲区将在产业转型升级中保增长。将按计划投入5000万元，用于发展现代服务业和总部经济。追加科技3项经费至4000万元，加大对科技型企业的扶持，支持企业争创自主品牌。近日珠海出台了《关于促进珠海市中小企业平稳健康发展的实施意见》，有针对性地从“抓创新、促转型、破难点、减负担、上增量、强服务、保稳定”等七大方面入手，在财政上加大扶持力度，在税费上减轻企业负担，全程政策扶持中小企业发展，投入1000万设立中小企业发展扶持资金，推动产品转型升级。”
产品量身定制，招商方式灵活
“我们产品经过多次调研、多方论证，即将上市。但我们本着金地集团的‘科学筑家’的理念，推出了产品定制专业化服务。根据各个行业对产品细节和功能使用的不同需要，用我们的开发经验全面满足客户对产品的个性化需求。在我们整体规划不变的前提下，为客户量身定做。”
能够满足客户量身定做要求，这在土地紧张的珠海，机会并不多。
李江生总经理介绍，目前金地已跟政府达成共识，全力推动高端服务行业。所以，在引进行业方面，只要符合产业定位、达到相关要求，大多都会达成合作。据他透露，目前已经有近10家相关企业入驻。
在招商销售方面，方式更加灵活。对行业龙头企业可提供六通一平土地，也可提供厂房，可租可售，更可考虑局部战略合作。
“我们欢迎大企业入驻到我们的园区，或成为我们的战略合作伙伴。我们更欢迎中小企业入驻，我们将为其提供发展动力、搭建一个成长平台。”李江生总经理强调。
招商渠道创新，不拘一格
全国联动——立足珠海、辐射珠三角、放眼全国。在招商渠道上我们将充分发挥金地集团全国布局的优势。“金地集团拥有响亮的品牌和丰富的经验以及全国多个城市资源，接下来我们将进行全国联动招商。”李江生总经理强调。
行业协会——2008年12月，正是各大名商巨贾回企业做总结的时间，李江生总经理把金地科技园带到香港澳门的相关行业协会年会上隆重推介，和客户进行一对一的沟通。
“通过行业协会了解他们的需求，通过协会的力量让更多企业了解项目达成合作。”除此之外，李江生总经理还准备率队参加2009年的深圳文博会，借此机会，把金地科技园的产品和珠海市政府的产业发展规划做更多的宣传和推介，在市场中扩大影响力。
政府联手——在香洲区的招商网上可以看到金地珠海科技园的项目排在前列，此项目已经列入到政府的重点招商计划中，是香洲区最后一片可成规模开发的地块。这意味着政府以后招商的目标客户就是金地的客户。
“我们的项目是政府产业发展规划的一部分，也就是支持香洲区未来经济发展的重点项目。”
李江生总经理在采访即将结束时对记者说：“在这里可以真正实现工作、生活、学习、娱乐一体化。我们不仅会打造一流的工作硬件设施，还在园区规划有商业服务、康体娱乐、文化教育等生活配套设施。更将高尔夫果岭式的园林规划融入到整个园区，工作之余在园林中享受高尔夫推杆的乐趣将不再是梦想。”
在李江生总经理的一席谈话和展示的规划中，我们仿佛看到了园区内员工惬意享受工作生活乐趣、诗意工作的场景。也看到了金地集团和李江生总经理带领他的团队，倾力打造动力型“大桥经济”总部基地的美好前景和未来。
