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张章笋:战略布局主题地产 蓄势前行

    来源:天下潮商    作者:陈少斌 王小燕    2016-12-07     浏览:

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继把苏州吴中区黄金地块收归囊中后,国瑞置业近期又在上海通过股权转让方式拿下了崇明岛9幅土地,可见国瑞置业布局“长三角”的步伐已经迅速迈开。苏州吴中区黄金地块为国瑞置业布局“长三角”拉开帷幕,该项目进展顺利,包含33栋别墅和7栋高层,有望于2017年入市。崇明岛地块将要打造绿色生态小镇、滨江度假胜地,该特色小镇将集生态农场、休闲度假、活力时尚、居住社区及商业配套为一体,各项目板块相互促进的休闲度假综合地。

布局“长三角”,对国瑞置业战略性布局全国是非常重要的一步。为此,《天下潮商》近期又独家专访了国瑞置业主席张章笋,这是我们之间的第六次深度对话。对于老朋友陈少斌的邀约,张章笋主席总是在百忙中挤出时间来应邀。十年来,《天下潮商》记录着国瑞置业的每一个重大发展时刻,张章笋主席也见证着《天下潮商》每一个台阶性的发展。

国瑞置业发轫于广东,壮大于北京,阔步于全国,砥砺前行二十载。在企业创始人张章笋主席的带领下,于2014年7月7日成功登陆香港资本市场。上市后,国瑞置业迎来跨越式发展的重要阶段,在企业规范化管理、产品和服务的标准化、优质土地获取、多元化业务领域拓展等方面,都取得了突破性进展。目前,公司业务覆盖北京、上海、深圳、沈阳、西安、苏州、海口、郑州、汕头、佛山、永清、万宁等十多个大中型城市,已形成以北京为中心辐射“京津冀”,以深圳为中心辐射“珠三角”,以上海为中心辐射“长三角”的战略布局。

在深耕房地产主业,加大版图扩张的同时,国瑞置业已切实推进在医疗、主题公园、观光农业生态园、旅游度假、养生养老、社区O2O等多领域新业务的探索和落地。未来,国瑞置业将继续依托上市公司平台,立足于核心地产业务,坚持多元化发展的战略部署,稳步提升盈利能力,助推集团长足发展。

主题地产迎来新机遇

天下潮商:过去20年,国瑞地产持之以恒深耕地产行业,并取得令人瞩目的商业成就,您本人也因北京旧城改造成绩斐然和颠覆创造商业地产模式而被业界评价为“商业地产改革家”。然而近年来,我观察到国瑞正积极谋求产业转型,并且步伐在不断提速。请问,国瑞加紧推进产业转型,是出于什么样的战略考虑?为什么会选择主题地产、健康、医疗和机器人作为未来产业主攻方向?各主要业务板块发展现状如何?

张章笋:中国的城市开发建设已经是接近尾声了,今后的城市建设,包括人们对居住的要求,对生活环境的要求进入一个比较新的阶段,这就要求我们要实现地产转型了。究其原因,一方面是地产阶段性转型的需要,另一方面是刚性需求量逐渐缩小,这就导致地产的发展要有新的方向,而以主题性发展地产能延续经营的时间。

天下潮商:国瑞这些年始终跟随国家战略指引,扎根北京运营旧城改造以及项目开发,在业界成功树立起良好口碑。经过20年发展,国瑞已进入珠三角、京津冀等多个主要经济区域。2016年4月8日,国瑞在苏州以总价40.39亿元一举夺得吴中区竹园路6号地块,这是否可理解为国瑞进入长三角经济圈的标志,从而全面完成国瑞在全国主要经济圈的布局?国瑞为何把地产业重点布局在中国主要经济圈?

张章笋:今后5-10年,发展比较快,需求比较大的区域是京津冀协同发展区域、珠三角区域、长三角区域。珠三角区域在改革开放初期就迅速发展起来,现在已经是相对成熟的区域了,在新一轮的创新经济发展中,该区域仍然是走在前列的,因此也是我们重点发展的区域之一。长三角比珠三角慢一些发展起来,但展现着非常强劲的发展势头。所以,今后我们地产的发展重点区域会在以上说的这些地方去布局。

天下潮商:2014年7月7日,国瑞置业正式开启国际资本市场之旅,成功在香港联交所主板挂牌上市,凭借资本市场融资平台的优势,两年多来国瑞置业实现了怎样的发展?

张章笋:作为上市企业,受股票市场、社会、内部信息机构等等监督,企业会更加规范的运营和管理。另外,上市之后可以直接面向社会融资,有了资金更能让企业按照规划去发展,发展相对迅速。自上市以来,国瑞置业在企业规范化管理、产品和服务的标准化、多元化业务领域拓展等方面,都取得了突破性进展,并通过具有竞争力的土地储备、一体化的开发模式和多元化的融资管道,成功保持高利润率,凸显其低成本、高利润的竞争优势。

解决看病难需借助网络医疗

天下潮商:中国房地产近期又迎来新一轮的政策调控风暴。我特别注意到,曾被视为帮助购房支付能力不足人群购房的“首付贷”金融产品,在经过了超过半年的争议与拉锯之后,终于迎来了命运裁决的时刻。日前,经住房和城乡建设部,国家发展改革委员会、中国人民银行、银监会等七部委议定,“首付贷”已被确认为违法违规金融产品。对此,您是怎样看的?

张章笋:去年下半年到今年七八月这一年的时间里,特别是北京、上海、深圳、苏州、厦门、南京等城市突然间房价十分活跃,上升得很快。还有些经济发展一般的城市,有点像紧绷式的价格上涨,这里面肯定是有新的泡沫出现。所以国家对房价过于活跃的城市肯定要采取一定的措施,包括限价、限购,这些都是不奇怪的。

天下潮商:中国房地产已经步入“白银时代”,在这样一种背景下,您认为:“中国是一个大国,人口众多,城镇化的进程和发展远还没有结束。城镇化的进程仍将是推动房地产发展的主要动力,房地产行业还能再发展十年”。如何诠释您的这个观点?

张章笋:我国的城市开发建设已经基本完成,即使城市人口结构的调整、城市化率的进程还没完成,但是毕竟开发建设的量已经是基本到了一定的程度了,因此房地产市场将会逐年呈现需求量的下降。不过不同的城市,还是有不同的情况,就看房地产商如何精耕细作的去开发了。不同的市场采取不同的主题开发,还是很有发展空间的。

天下潮商:“互联网医疗在健康医疗领域属于优化医疗资源配置的手段,而互联网核心优势是互联互通,这一点在国内现实情况下较难实现,尤其是在公立医院。但目前互联网还是大有可为,主要集中在医疗领域的非核心流程上,如网络问诊、网络预约、网络挂号”。这是日前您在深圳举行的G202016中国医院竞争力论坛(深圳国瑞专场)上发表的观点。请问,您为何认为互联网互联互通的核心优势在国内医院较难实现?国瑞置业如何战略布局好“互联网+医疗”产业?现在取得阶段性突破了吗?

张章笋:总体来说,中国要解决看病难、住院难的问题,必须借助网络医疗,让网络医疗逐渐去化解医疗的实际困难,逐渐去规范医疗市场。但由于医疗的实践性比较强,导致互联网在医疗应用上会遭遇很多难以解决的实际情况,所以想要简单的采用电商式来改变医疗格局实际上是不现实的。

续捐巨资助推科技创新

天下潮商:您在外发展20年了,但您时时刻刻有着浓浓的家乡情结。2006年您捐资1000万元人民币设立“星河国瑞科技奖”,不久前您又再捐赠3000万元作为“国瑞科技奖”专项资金,希望借此重奖潮汕地区优秀科技专家、科技人才和优质科技成果,去助推家乡依靠科技创新,谋求新发展。请问,您为何如此重视家乡科技事业发展?如何评价“国瑞科技奖”十年成果?

张章笋:因为我们国家现在产业发展已经是一个产能过剩的状态,所以未来经济的发展必须以“互联网+”和科技创新,才能引领经济发展,形成新的生产力,成为新的经济增长的动力。科技创新鼓舞全社会重视创新,重视科技发明,这是一件很有意义的事,也是我们必须认真去做好的事情。星河国瑞科技奖已经办了十年,对于整个潮汕地区起到了一个比较正面积极的作用。我希望星河国瑞科技奖可以再办又一个十年,再继续加大奖励的力度。

天下潮商:2011年、2013年和2015年,您连续3次参加了三届天下潮商经济年会并给予我们很大支持,您如何评价天下潮商经济年会?有什么宝贵建议?

张章笋:天下潮商经济年会举办了三届,每次选择的主题都很好,从理论精神的层面去探讨和引导当下潮商和潮商企业的发展,分析国家政策,强调社会责任,鼓励企业的转型升级和创新能力,这是一种积极的引导,有积极的引领力。希望天下潮商经济年会再接再厉,继续举办下去!

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