罗康瑞最喜欢的一本书是早年读的《天地一沙鸥》，书中那只追求独立和完美的海鸥，正是罗康瑞对人生和事业最大的期许。美国作家RichardBach的畅销小说《天地一沙鸥》，故事讲述海鸥Jonathan不甘平凡，每天勤力练习飞行，以追求完美的飞行技术，其后更引导其他海鸥发掘才能。这本书令瑞安集团主席罗康瑞留下深刻印象，展翅海鸥更成瑞安标志。罗以海鸥成功学勉励年轻人“thinkbigbutstaygrounded”，勤力之余更要懂看大局，顺势成就大事。

罗康瑞，男，1948年4月生于香港，祖籍广东普宁，现任中国人民政治协商会议第十二届全国委员会委员、瑞安集团主席、香港贸易发展局主席、重庆市人民政府经济顾问，长江开发沪港促进会理事长，上海市荣誉市民。2016年11月，罗康瑞当选全国工商联副主席。2016年，他被列入胡润版中国百富榜“（热爱生命的名人故事）中国房地产影响力人物五十强”的第七位。

曾经迷失过最终成功创业

瑞安房地产(ShuiOnLand)主席兼行政总裁罗康瑞，是香港地产大亨罗鹰石(LoYing-shek)的9个子女之一。然而，他并非父亲的当然继承人，而且有点像个回头的浪子。罗以建筑工程起家，但他却是修读经济。69年他“浸完咸水”返港，因为父亲的一句话，激发他创一番事业的决心︰“父亲对母亲说︰『唔好浪费时间在这个仔身上，佢无用！』”

“我排行第六，曾经迷失过，”罗康瑞表示，“我也不是个好孩子。”

罗康瑞和他的8个兄弟姐妹都是在地产业中成长起来的。每逢周日早上，罗氏族长、鹰君集团(GreatEagleHoldings)创办人罗鹰石，就会带上家里所有的孩子，穿梭于香港的大街小巷，视察建筑工地。对罗康瑞和他的兄弟姐妹来说，跟随父亲进入建筑业，显然是他们的职业道路。

工作时间很长——罗康瑞多数时候都要在早上7点前到达工地——为父亲工作也有令人沮丧的一面。回顾在鹰君集团的日子，罗康瑞是这样描述的:这是一个“典型的中国家族企业——没有层级，没有明确的职责分工”。他记得经常要“跑来跑去，做父亲吩咐的事情”。

因此，罗康瑞决定走自己的路。想到“许多富人都是这样起家的”，他离开了鹰君集团，找一份卖百科全书的工作。

罗康瑞表示:“当时，父亲对我绝望了。”然而，他母亲并不认为自己的第六个孩子就是一个百科全书销售员，于是出面斡旋。罗康瑞回忆道:“她代表我进行了谈判。”带着从父亲那里借来的必须偿还本息的10万港元，罗康瑞开办了自己的工程承包企业。父亲还用另一种重要方式帮助了他，给了他这家初创公司第一份合同。如果不是因为母亲，香港最著名的跨境地产大亨罗康瑞(VincentLo)或许会走进出版业，但远没有这么成功。

瑞安集团于71年创立，当时只有5名员工，因请不起工程师，所有下属均只有中学学历。创业初期，合作的地盘工友当他“二世祖”，不予尊重。除虚心讨教外，罗亦以勤力重获尊重。他忆述当年每日早上7时便到地盘开工，直至半夜；创业首7年更未休息过1日。

他说，创业初期因压力大致胃溃疡、失眠，需服食胃药、安眠药长达3年。“做每个决定都好惊青，担心做错(决定)！”至今逾40年，罗仍每日工作逾10小时，每晚只睡5、6小时。

当日23岁的罗康瑞向父亲借10万元创业，由当时的6人公司发展至今，集团资产达数百亿元，跻身《福布斯》富豪榜。

成功的人不是赢在起点，而是赢在转折点

谈起成功之道，除勤力工作外，罗认为是要懂得看大局︰“成功的人不是赢在起点，而是赢在转折点。”

瑞安集团的知名之作为“上海新天地”，位于上海市中心卢湾区的太平桥地区，成为上海新地标，亦是罗康瑞最自豪之作。

在罗康瑞之前，很少有人想到，上海的石库门还可以如此改造。同样，也很少有人像罗康瑞那样以创新意念，改造大城市中位置优异的旧城区，然后长期持有，只租不卖。

1999年1月，罗康瑞不顾董事会反对，开始了对上海老弄堂进行改造的冒险投资之举。瑞安集团上上下下都说“老板疯了”。

然而，2016年竣工的上海新天地表明了旧城改造的另一种可能：文化、历史和商业可以很好地结合。有人评价说，“它不是纯粹地去旧建新的商业主义，也不是单纯地牺牲商业的保护主义。”

最终，新天地成为与外滩、徐家汇齐名的上海地标，也让罗康瑞一战成名。

在上海的成功，令“新天地”成为了瑞安的标志性品牌。全国已有超过10个重要城市，向罗康瑞发出邀请，要他帮助改造旧城区，再造一个新天地。至今，“重庆天地”项目便是其中一个，此外还有杭州的“西湖天地”，“武汉新天地”。目前，瑞安房地产在上海、重庆、武汉、杭州、大连开发7个项目，总建筑面积约1200万平方米。

罗康瑞表示，“瑞安的投资策略和其他房地产开发商不同，我们的项目都是很长远的投资。”用独到及具弹性的手法进行项目的整体规划，力求项目发展能配合当地政府制定的整体城市规划，推动城市发展。

有业内分析人士这样评价，“瑞安虽不能说点石成金，但有足够实力带动一片土地，甚至一个中等城市的总体发展。”虽然，有一些城市也在做新天地项目，“但瑞安的新天地开发模式是不可复制的。”罗康瑞掷地有声。

尽管瑞安集团在香港地产界只能算是后起之辈，但据说像李嘉诚和郭炳湘这样的地产大亨见到罗康瑞，也会拍拍他肩膀，称他“有眼光”。

罗康瑞将资产押宝内地并非一时兴起，他从上世纪80年代便开始到内地调研，并展开了长达20余年的马拉松赛跑。他见证了中国地产业的疯狂增长，也结识不少一夜暴富的地产商，却依旧坚持不赚快钱的理念。

“粉红商人”

香港工商界送给罗康瑞“粉红商人”的称号，赞其与政府的关系处理得当。

与此相印证的是，卸任公司行政总裁后，他似乎变得更忙碌了，开始频繁地出入内地高端论坛和会议，或担任讨论嘉宾，或客串主持，又或静静地坐在台下，认真倾听台上的讨论。当然，参加论坛的另一层含义是可以与内地的官员经常照面和交流，这或许也是影响他判断的重要因素之一。

2016年11月，罗康瑞当选全国工商联副主席。2016年，他被列入胡润版中国百富榜“（热爱生命的名人故事）中国房地产影响力人物五十强”的第七位。

罗自称从上世纪80年代起开始“研究政治”，并从1985年起至1990年任香港基本法咨询委员会委员，这5年对他的商业活动影响很大。

虽然他并不认为自己是“关系王”，但这些从政经历无疑成为他的宝贵财富。“我比较了解内地在做这些政策跟决定的过程是怎么样的，所以我现在跟这些官员、干部打交道是非常容易的，完全明白他们怎么看事情，怎么做事情。”他说。

谈及与政府打交道的秘诀，他笑称，其实最好的招数就是做这些项目真的是为这个城市去设计、去推动，而不是从自己开发商的角度。为此，瑞安内部一直有一个口号：“配合政府促繁荣，社会进步我发展。”他认为政府与开发商可以实现共赢，“经济增长跟房价是挂钩的，要是这个地方经济增长好，我们肯定有受益的。我们在做这些项目，就是能够支持这个地方增长它们的经济”。

爱情长跑

罗康瑞和港姐朱玲玲的爱情，可谓一波三折。

有“最美丽港姐”之称的朱玲玲是霍震霆的前妻，并育有霍启刚、霍启山和霍启仁三个儿子。

2008年11月27日，罗康瑞终于与苦恋八年的朱玲玲终于结婚，给这段爱情长跑画上了圆满的注脚。

近两年来，罗康瑞频频携妻出入内地各种大型论坛。谈及太太朱玲玲，他的脸上荡漾着幸福的笑容：“我太太很支持我，她愿意陪我去不同地方。我的工作太忙，有时候也会觉得对她很抱歉，幸好她喜欢摄影，有花有草就很开心了。”

他笑着说，由于太太朱玲玲的名气太大，自己行在街头有时都会被人称为“朱先生”，到内地参加活动时，也会常常被问及太太的情况，“好像关心她超过了关心我呢。”说完后，他有些不好意思地笑了。

在结婚同日，罗康瑞即向港交所申报朱玲玲太太身份，朱玲玲即时可共同拥有罗康瑞的46亿身家。这在当年，一度成为商界和娱乐界的佳话。

对于财富，罗康瑞认为并非人生最重要的目标，“最重要的其实是自己的健康和家庭，还有做一些有意义的事情，你就会觉得生命是有意义的，很多有钱人其实生活是很空虚的，钱买不了快乐，买不了他的健康。”