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刘策:“城市深耕”是佳兆业进军 TOP10的必经之路

    来源:乐居财经    作者:    2019-05-31     浏览:

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“佳兆业正在从亚健康状态,进入能战斗和能奔跑的状态。”佳兆业集团控股首席增长官、经济研究院院长刘策在5月30日《地新引力,湾区“新格局”——粤港澳大湾区多元化投资白皮书发布会暨湾区投资高峰论坛》上表示,佳兆业希望在未来3-5年能进入 TOP10。

刘策认为,未来地产大致分为三个大的赛道。一个是新地产。地产主业还是有很大的发展空间,但是有些模式和市场有很大变化。在这个领域,客户需求的变化和都市圈密切相关,同时也通过金融重构地产的链条。第二个是泛地产,很多地产企业在这里做了很多布局。第三个是存量地产,主要是城市更新和社区运营。

在新地产的城市布局方面,刘策并不认为进入的城市越多越好,佳兆业更倾向于进入核心城市,并且进行深耕,来实现足够的市场占有率。“未来 预期是广深双城能够实现1000亿的销售额,还有几个500亿的城市,以及十几个百亿级的城市,城市深耕也是佳兆业进军 TOP10的必经之路。”他以南京、苏州为例,表示都正在持续拿地,希望能够在这样的城市聚焦深耕,占到市场的前5名。

他解释,“这些核心的城市不仅量大,而且抵御风险的能力也很强,并且在市场反弹的时候,更能享受周期的红利。

谈及存量市场,资产证券化是个绕不开的话题,对于这一点,刘策并不乐观。他认为当前资产回报率低于融资成本,在这样的大背景下,这些方向更适合被作为培育市场来对待。

“美国利率从7-8%,降到2-3%,用了差不多20年的时间,而美国物业的回报率普遍在4-6%,所以REITs也是近10年才开始在美国有爆发式发展。”刘策因此认为,中国资产证券化的路径可能也会和美国接近,他预计,在未来可见的10年之内,中国REITs不会有太大的发展。

在房企多元化方面,刘策认为佳兆业以投资并购来实现多元化,是相对更为成熟的方式,“不管是从上市平台的数量,还是独立发展的能力、或是盈利能力,佳兆业的多元化平台,在全国都可以排到前列。”

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