经济观察报：你对下半年房地产走势怎样看待？

郭子威 (地产投资有限公司董事)：目前量价齐跌的情况是政府乐意见到的。我对下半年的房价相对乐观。

一方面从内部角度看，如果加大调控力度，房价下跌太厉害，对经济造成的影响就太大。另一方面，美国和欧洲的经济并不明朗。美国的联邦储备局局长近日也表示过，目前美国还是保持低利率的政策，保持低量度的增长。这意味着中国对外出口不明朗。我个人判断，从内外因素看，政府加大调控的可能性不是很大。

经济观察报：公司下半年的开竣工面积是多少？对年初计划有无调整？

郭子威：调控对全年计划完全没有影响。

从我们集团看，是考虑长远，我们项目开发周期都有5-7年。我们在上海、北京和广州都有项目，都按照原定计划进行。

经济观察报：下半年推盘数量和目标销售额是多少？和上半年的比例有何不同？

郭子威：按照目前的进度，上海的项目最早明年推出。北京的誉天下二期应该在今年年底就推出，但也要看是否能拿到政府批文。广州的最快是下半年，最晚是明年春节后，按照客观条件而定，广州最近下雨，对工期有影响。下半年最快就是誉天下项目，大概是100套，今年预期的销售目标，大致为4万平方米。目前还没有定价，如果按照去年的价格3.5万—4万元/平方米的单价，那将有15亿元左右的销售额。

经济观察报：下半年是否会调整产品结构？是否会增加中小户型产品的比例？

郭子威：我们还是以中高端项目为主。

经济观察报：下半年有怎样的拿地计划？是否会在区域选择上有所偏重？

郭子威：我们会考虑在任何一个地区开发。但目前主要还是在最主要的大城市开发，也会在二线城市寻找机会。而和记黄埔[51.65 0.68%]涉及的城市更多一些，譬如成都和天津，他们到内地更早一些。

经济观察报：你觉得今年最重要的一件事情是什么？

郭子威：最重要的事情是研究土地的状况，目前是合适机会，但土地机会也没有前几年多了，因为今年绝大部分公司资金链都不会有问题。我个人判断下半年贷款还会有一点放宽。我们会慢慢把握，找到优质土地。我们的优势是在于国际经验丰富，会系统性地从最稳健的城市开始，这样也最有把握。

经济观察报：在住宅和商业的投资比例上，是否会做调整？

郭子威：我们长实的重点还是住宅。当然，上海的项目是个综合体。