8月17日，长实以远超市场预期的价钱投得两幅地皮，长实副主席李泽钜解开高价投地之谜。他说，今次投地并非因为配合公司在区内的其他项目的发展，只是恰巧公司在利用地皮的景观上有好的规划，可令两项目的九成单位都看到靓景，替地皮增值，故有兴趣竞投。他强调，卖地成绩对后市的指标性作用不大，纯粹是有关地皮靓景比例高，有其独特性，难以用地皮价来计算。

　　亚皆老街 瞭望难得大草地

　　李泽钜逐一细说地皮的靓景，首先，亚皆老街地皮，按公司的规划图则，项目发展完成后，90%单位有极靓草地景观，“海景容易莜，但如此靓草地景在本港甚难找到”，因此令集团对该地皮兴趣大增。

　　根据卖地章程，亚皆老街地皮受高度限制，估计只能建约20层，地皮日后发展，低层可兴建停车场，中高层兴建住宅，以1,000计，可兴建约300至400伙，当中大部分住宅可望向天光道运动场，正是长实副主席李泽钜所言，90%单位可了望香港难得的大草地景观，环境亦相对较宁静，况且天光道运动场设有垒球场和网球场的运动场所，住客可乘地利方便订场玩乐。

　　红戛地皮 晚赏华灯早看海

　　至于红戛商住地皮项目，他亦表示可望有90%单位可享中环市中心景观或是永远海景，“我们想，住客想晚上看中环的灯景，还是想在日间看海景”，故有兴趣竞投该地皮，项目将会发展大单位及细单位，细单位面积少于1,000?。

　　据卖地章程规定，红戛商住地皮高度限制100米，约可兴建30层高，虽然此地皮前面为综合发展区(1)及(2)，政府计划把这两幅综合发展区地皮发展作酒店及写字楼，亦一度有申请人要求把其中一幅红莺道及华信街交界的综合发展区(1)变作休憩用地，但规划署暂时未同意。由于此两幅红戛临海地皮变数仍大，相信到2016年、拍卖的项目落成时，90%单位仍可享有海景或眺望中环市中心的景致。